ProblematyczneM — Specjaliści od trudnych przypadków

Skup nieruchomości z hipoteką

Nieruchomość jest obciążona hipoteką bankową, przymusową lub komorniczą? To nie problem — kupujemy takie nieruchomości i spłacamy zobowiązania bezpośrednio przy transakcji notarialnej.

✓ Gotówka w 48h
✓ Kupujemy z każdym problemem
✓ Bezpłatna wycena
✓ Cała Polska
✓ Notariusz w cenie

Rodzaje hipotek — co masz w księdze wieczystej?

Hipoteka umowna (bankowa)

Powstaje przez umowę z bankiem jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego. To najczęstszy typ — miliony Polaków ma taką hipotekę. Sprzedaż z nią jest rutynową transakcją: bank wydaje promesę, przy akcie część kwoty idzie do banku, hipoteka zostaje wykreślona.

Hipoteka przymusowa

Wpisywana bez zgody właściciela przez wierzyciela (ZUS, urząd skarbowy, bank po wyroku) na podstawie tytułu wykonawczego. Właściciel często dowiaduje się o niej dopiero przy próbie sprzedaży. Mimo to można z nią sprzedać — trzeba spłacić wierzyciela lub negocjować ugodę.

Hipoteka łączna

Obejmuje kilka nieruchomości jako zabezpieczenie jednego długu. Zwolnienie jednej wymaga zgody banku i zazwyczaj częściowej spłaty. Negocjujemy to za Ciebie.

Jeśli nie wiesz co dokładnie masz w KW — wyślij nam numer KW lub adres nieruchomości. Sprawdzimy i wyjaśnimy co to oznacza dla sprzedaży. Bezpłatnie, bez zobowiązań.

Czy można sprzedać nieruchomość z hipoteką?

Tak, sprzedaż nieruchomości z hipoteką bankową to rutynowa transakcja notarialna — przeprowadzana codziennie w Polsce. Mechanizm jest prosty: notariusz dzieli cenę na dwie części — część do banku na spłatę kredytu, reszta do Ciebie.

Kluczowy dokument to promesa bankowa — pismo potwierdzające, że po otrzymaniu określonej kwoty bank zwolni hipotekę. Uzyskanie promesy trwa 5-10 dni roboczych. My pomagamy w kontaktach z bankiem.

Sprzedaż 'pod wodą’ — gdy dług przekracza wartość

Jeśli wartość rynkowa wynosi 350 000 zł, a dług z odsetkami to 400 000 zł — różnica 50 000 zł musi zostać pokryta lub umorzona. Opcje:

  • Spłacasz różnicę z własnych środków i sprzedajesz — tracisz, ale wychodzisz z długu
  • Negocjujesz z bankiem ugodę — bank może zgodzić się na umorzenie części
  • Sprzedajesz nam i negocjujemy z bankiem warunki razem

Jak kupujemy nieruchomości z hipoteką

  • Opisujesz sytuację: typ hipoteki, orientacyjna kwota zadłużenia, stan nieruchomości
  • Pobieramy aktualny odpis KW i kontaktujemy się z wierzycielem po zaświadczenie o saldzie
  • Wyceniamy i ustalamy kwotę oferty (cena = spłata długu + kwota dla Ciebie)
  • Uzyskujemy promesę bankową
  • Podpisujemy akt notarialny — wierzyciel dostaje swoje, Ty resztę

Dlaczego sprzedaż jest lepsza od czekania?

Wielu właścicieli zadłużonych nieruchomości czeka na 'lepsze czasy’, unikając konfrontacji z bankiem. Tymczasem odsetki narastają, komornik może wszcząć egzekucję i sprzedać nieruchomość na licytacji — często znacznie poniżej wartości rynkowej.

Sprzedaż nam jest kontrolowana: Ty decydujesz o terminie i warunkach. Licytacja komornicza oznacza utratę kontroli nad procesem.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mogę sprzedać nieruchomość z hipoteką bankową?
Tak. Sprzedaż z hipoteką bankową jest rutynową transakcją notarialną. Przy akcie część ceny trafia bezpośrednio do banku na spłatę kredytu, reszta do Ciebie. Bank musi wyrazić zgodę na zwolnienie hipoteki po spłacie — to standardowa promesa.
Co to jest hipoteka przymusowa?
Hipoteka przymusowa to zabezpieczenie wierzyciela (ZUS, US, bank po wyroku, komornik) wpisane do KW bez zgody właściciela — na podstawie tytułu wykonawczego. Jest trudniejsza do usunięcia niż hipoteka umowna, ale też można z nią sprzedać nieruchomość.
Ile dostanę gdy hipoteka jest wyższa niż wartość nieruchomości?
To sytuacja 'pod wodą’. Możemy omówić możliwość negocjacji z wierzycielem — bank może zgodzić się na umorzenie części długu przy sprzedaży. Czasem wyjście jest możliwe nawet gdy dług przekracza wartość.
Co z długiem po sprzedaży?
Jeśli cena sprzedaży pokrywa dług — hipoteka zostaje wykreślona przy akcie i dług znika. Jeśli nie pokrywa — musisz dopłacić różnicę lub negocjować z wierzycielem umorzenie. Bez tego bank nie zwolni hipoteki.
Czy bank musi zgodzić się na sprzedaż?
Bank nie musi 'zgadzać się’, ale musi wydać promesę zwolnienia hipoteki po spłacie kredytu. To standardowy dokument — część ceny idzie bezpośrednio do banku, reszta do sprzedającego. Pomagamy uzyskać promesę.
Co to jest sprzedaż z przejęciem długu?
Kupujący przejmuje zobowiązanie kredytowe zamiast jego spłaty. Wymaga zgody banku i oceny zdolności kredytowej kupującego. My zazwyczaj preferujemy spłatę całości przy akcie — jest szybsza i pewniejsza.
Jak długo trwa sprzedaż z hipoteką?
Standardowo 2-4 tygodnie od ustalenia warunków. Czas potrzebny to uzyskanie promesy od banku (5-10 dni roboczych) i umówienie notariusza. Możemy przyspieszać te procesy.
Co jeśli hipoteka jest na kilku nieruchomościach?
Hipoteka łączna obejmuje kilka nieruchomości jako zabezpieczenie. Możemy kupić jedną z nich, jeśli bank zgodzi się zwolnić ją z hipoteki po częściowej spłacie (partial release). Negocjujemy to bezpośrednio z bankiem.

Bezpłatna wycena w 24h

Opisz swoją sytuację — odpiszemy w ciągu doby.








Dane podane w formularzu będą przetwarzane przez MG Property Invest, w celu realizacji zgłoszenia i zgodnie z jego zakresem oraz według zasad zawartych w Polityce Prywatności.

Działamy w całej Polsce

Warszawa Kraków Wrocław Łódź Poznań Gdańsk Szczecin Bydgoszcz Lublin Białystok Katowice Rzeszów Gdynia Toruń Kielce
ProblematyczneM

MG Property Invest Sp. z o.o., Nowogrodzka 31, Warszawa

Copyright 2026 ProblematyczneM

Bezpłatna wycena – Skup nieruchomości z hipoteką

Skontaktuj się z nami telefonicznie: 798 116 610 lub napisz na WhatsApp: wa.me/48798116610, albo wypełnij formularz kontaktowy na tej stronie, aby otrzymać bezpłatną i niezobowiązującą wycenę.

📞 Zadzwoń: 798 116 610