Skup nieruchomości z kredytem

Kredyt hipoteczny a sprzedaż nieruchomości — czy to możliwe

Tak, nieruchomość obciążoną czynnym kredytem hipotecznym można sprzedać — brak spłaty całości kredytu nie blokuje transakcji. Kluczowe jest to, że w dniu podpisania aktu notarialnego zadłużenie wobec banku musi zostać spłacone z ceny sprzedaży, a hipoteka wykreślona z księgi wieczystej. Cały ten proces prowadzimy za Ciebie.

Problem w tym, że standardowy kupujący z rynku — zwłaszcza jeśli sam finansuje zakup kredytem — rzadko chce się angażować w transakcję wymagającą koordynacji z bankiem sprzedającego, wyliczenia salda i depozytu notarialnego. Wielu pośredników i kupujących prywatnych po prostu omija takie oferty.

Kiedy właściciele z kredytem szukają szybkiej sprzedaży

Zaległości w spłacie rat

Kilka nieopłaconych rat wystarczy, by bank zaczął naliczać odsetki karne i wysyłać wezwania. Im szybciej sprzedasz, tym mniejsze ryzyko, że sprawa trafi do windykacji lub sądu.

Rozwód i podział majątku

Nieruchomość z kredytem bywa najtrudniejszym elementem podziału majątku — żadna ze stron nie chce lub nie może przejąć całości zobowiązania. Sprzedaż i spłata kredytu z ceny rozwiązuje sprawę jednoznacznie dla obu stron.

Zmiana sytuacji finansowej

Utrata pracy, spadek dochodów lub inne zobowiązania mogą sprawić, że dalsza spłata raty przestaje być możliwa. Sprzedaż przed powstaniem zaległości chroni zdolność kredytową na przyszłość.

Przeprowadzka lub zmiana planów życiowych

Wyjazd za granicę, zmiana pracy do innego miasta czy powiększenie rodziny — powody bywają zwyczajne, a obciążenie kredytem samo w sobie nie jest przeszkodą w szybkiej sprzedaży.

Jak wygląda transakcja krok po kroku, gdy nieruchomość ma czynny kredyt

• Zgłoszenie i wstępna wycena — opisujesz sytuację, podajesz w jakim banku jest kredyt i orientacyjne saldo zadłużenia
• Zaświadczenie o saldzie — występujesz do banku o aktualne zaświadczenie o wysokości zadłużenia na dzień planowanej spłaty
• Oferta gotówkowa — przedstawiamy wycenę uwzględniającą saldo kredytu — widzisz dokładnie, ile otrzymasz po spłacie banku
• Akt notarialny z depozytem — notariusz przyjmuje środki na depozyt, część trafia bezpośrednio na spłatę kredytu, resztę otrzymujesz Ty
• Wykreślenie hipoteki — po spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej — formalności prowadzimy za Ciebie

Co jeśli zalegasz ze spłatą rat

Zaległość w spłacie sama w sobie nie uniemożliwia sprzedaży — wręcz przeciwnie, sprzedaż jest jednym z najskuteczniejszych sposobów na zamknięcie sprawy zanim trafi ona do windykacji lub, w skrajnych przypadkach, do egzekucji komorniczej z nieruchomości. Im dłużej czekasz, tym więcej narasta odsetek karnych i kosztów upomnień, które ostatecznie pomniejszają kwotę, jaką odzyskasz ze sprzedaży. Kontakt z nami możliwie wcześnie pozwala zamknąć sprawę zanim koszty zaległości zaczną realnie obciążać rozliczenie.

Jak wyceniamy nieruchomość z kredytem

Podstawą jest wartość rynkowa nieruchomości pomniejszona o aktualne saldo zadłużenia w banku (kwota do spłaty, nie suma wszystkich przyszłych rat) oraz naszą marżę za szybkość i pewność transakcji gotówkowej. Jeśli wartość nieruchomości przewyższa saldo kredytu, różnica trafia do Ciebie po zamknięciu transakcji — pokazujemy pełne wyliczenie w ofercie.

Jakie dokumenty warto przygotować

Najważniejsze jest aktualne zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia (z datą ważności) oraz numer rachunku do spłaty. Przydają się też: umowa kredytowa, odpis z księgi wieczystej pokazujący wpis hipoteki, oraz — jeśli występują — informacje o ewentualnych zaległościach czy wezwaniach od banku. Brak części dokumentów na starcie nie wstrzymuje wstępnej wyceny — kompletujemy je razem w trakcie procesu.

Najczęstsze błędy i pomyłki właścicieli

Częsty błąd to zwlekanie z kontaktem z bankiem o zaświadczenie o saldzie, co opóźnia całą transakcję o kilka tygodni — warto wystąpić o nie równolegle z rozmową o wycenie. Innym problemem jest założenie, że kredyt trzeba spłacić samodzielnie przed rozpoczęciem sprzedaży — w rzeczywistości robi się to jednocześnie z transakcją, przez depozyt notarialny, bez angażowania własnych oszczędności.

Czym różni się to od sprzedaży przez agencję z kredytem na nieruchomości

Standardowa sprzedaż przez agencję z aktywnym kredytem wymaga znalezienia kupującego gotowego czekać na skoordynowanie banku sprzedającego z bankiem kupującego (jeśli ten też finansuje zakup kredytem) — to wydłuża proces nawet o kilka miesięcy i zwiększa ryzyko, że transakcja się rozpadnie na etapie formalności bankowych. My kupujemy za gotówkę, bez angażowania drugiego kredytu, co eliminuje największe ryzyko opóźnień i pozwala zamknąć sprawę w 2–3 tygodnie od zgłoszenia.

Najczęściej zadawane pytania

Działamy w całej Polsce