Skup nieruchomości do remontu

Nieruchomość do remontu — dlaczego trudno ją sprzedać na wolnym rynku

Mieszkanie czy dom wymagający remontu to jedna z najczęstszych przyczyn, dla których sprzedaż na rynku prywatnym się przeciąga. Standardowy kupujący ogląda kilkanaście ofert i wybiera te gotowe do zamieszkania — nieruchomość ze starą instalacją, zaciekami czy zniszczoną podłogą odpada w pierwszej kolejności, niezależnie od ceny.

Drugi problem to finansowanie. Banki niechętnie udzielają kredytu hipotecznego na lokal w złym stanie technicznym — rzeczoznawca wycenia go nisko, a część banków w ogóle odmawia finansowania do czasu wykonania remontu. W efekcie realną grupą kupujących zostają wyłącznie inwestorzy gotówkowi, którzy i tak negocjują cenę mocno w dół.

Jakie stany techniczne kupujemy

Do generalnego remontu

Stara instalacja elektryczna i hydrauliczna, drewniane okna, zniszczone podłogi, ślady wilgoci — klasyczny przypadek mieszkania po dziadkach lub kamienicy sprzed dekad, którego nikt nie odświeżał.

Po zalaniu

Uszkodzone ściany, podłogi, sufity, czasem instalacja elektryczna wymagająca wymiany. Kupujemy niezależnie od tego, czy szkoda była zgłoszona do ubezpieczyciela, czy nie.

Po pożarze

Uszkodzenia strukturalne i wykończeniowe, czasem częściowe zniszczenie dachu lub stropu. Analizujemy każdy przypadek indywidualnie, także gdy trwa jeszcze postępowanie ubezpieczeniowe.

Zdewastowane przez lokatorów

Zniszczenia po eksmisji, pozostawione śmieci i sprzęty, zdewastowane instalacje. Kupujemy razem z całą zawartością — nie musisz nic wywozić ani sprzątać.

Z wadami budowlanymi lub materiałowymi

Azbest w elewacji lub dachu, wilgoć strukturalna, pęknięcia ścian nośnych — sytuacje, w których większość kupujących z rynku wycofuje się już na etapie oględzin.

Jak wyceniamy nieruchomość do remontu

Punktem wyjścia jest wartość rynkowa lokalizacji w stanie po remoncie — sprawdzamy ceny transakcyjne podobnych, wyremontowanych nieruchomości w okolicy. Od tej kwoty odejmujemy realny, rynkowy koszt doprowadzenia lokalu do standardu (materiały, robocizna, czas) oraz naszą marżę za ryzyko i szybkość transakcji. Cały wzór przedstawiamy w ofercie — widzisz dokładnie, z czego wynika proponowana kwota.

Jak wygląda proces krok po kroku

• Zgłoszenie — wypełniasz formularz lub dzwonisz, opisujesz stan nieruchomości — bezpłatnie i bez zobowiązań
• Wycena w 24h — analizujemy lokalizację, metraż i stan techniczny na podstawie zdjęć lub opisu
• Oględziny (opcjonalnie) — jeśli to możliwe, przyjeżdżamy obejrzeć nieruchomość; jeśli nie — wyceniamy zdalnie
• Akt notarialny — podpisujemy w 7–14 dni, koszty notarialne po naszej stronie
• Gotówka w 48h — przelew lub gotówka w dniu podpisania aktu

Dlaczego sprzedaż nam bywa korzystniejsza niż samodzielny remont przed sprzedażą

Wielu właścicieli zakłada, że opłaca się najpierw wyremontować, a potem sprzedać drożej. W praktyce generalny remont mieszkania to zwykle kilkadziesiąt do ponad stu tysięcy złotych, kilka miesięcy pracy ekip wykonawczych i ryzyko niespodzianek budowlanych, które podnoszą koszt w trakcie prac. Do tego dochodzi czas — przez cały okres remontu i późniejszej sprzedaży ponosisz koszty utrzymania nieruchomości, nie mając z niej żadnego przychodu.

Sprzedaż w obecnym stanie eliminuje to ryzyko całkowicie. Nie angażujesz własnego kapitału w remont, nie szukasz i nie nadzorujesz ekip wykonawczych, nie czekasz kilku miesięcy na efekt. Otrzymujesz gotówkę od razu, a różnica między ceną „po remoncie” a naszą ofertą w wielu przypadkach jest niższa niż realny koszt i czas samodzielnego remontu.

Jakie dokumenty warto przygotować

Wycena idzie szybciej, jeśli masz numer księgi wieczystej, podstawę nabycia (akt notarialny, postanowienie spadkowe) oraz — jeśli są dostępne — zdjęcia obecnego stanu nieruchomości. Przydaje się też informacja o ewentualnej dokumentacji szkody (np. protokół po zalaniu czy pożarze, jeśli sprawa była zgłaszana do ubezpieczyciela). Brak kompletu dokumentów na starcie nie jest przeszkodą — kompletujemy je wspólnie w trakcie procesu.

Najczęstsze błędy właścicieli nieruchomości wymagających remontu

Najczęstszy błąd to inwestowanie w częściowy, „kosmetyczny” remont przed wystawieniem oferty — malowanie czy wymiana podłóg nie zmienia realnej oceny kupującego, jeśli instalacje czy konstrukcja nadal wymagają pracy, a wydane pieniądze rzadko się zwracają w cenie sprzedaży. Drugi problem to zbyt długie trzymanie nieruchomości na sprzedaż na rynku prywatnym w nadziei na „lepszą ofertę” — każdy miesiąc zwłoki to kolejne koszty utrzymania (podatek, czynsz do wspólnoty, ubezpieczenie) bez żadnego przychodu z nieruchomości.

Czym różni się to od sprzedaży przez agencję

Biura nieruchomości niechętnie przyjmują do oferty lokale w złym stanie technicznym — trudniej je sfotografować, trudniej pokazać kupującym z kredytem, a proces sprzedaży wydłuża się miesiącami. My kupujemy bezpośrednio, za gotówkę, bez etapu szukania kupca na rynku i bez prowizji pośrednika po Twojej stronie. Jedna rozmowa, jedna wycena, jeden podpis.

Najczęściej zadawane pytania

Działamy w całej Polsce