ProblematyczneM — Specjaliści od trudnych przypadków
Skup nieruchomości ze współwłasnością
Współwłasność nieruchomości to jeden z najtrudniejszych problemów właścicielskich. Gdy współwłaściciele się nie porozumiewają, latami nic się nie dzieje. Kupujemy Twój udział i wychodzisz z patowej sytuacji.
✓ Kupujemy z każdym problemem
✓ Bezpłatna wycena
✓ Cała Polska
✓ Notariusz w cenie
Współwłasność — źródło konfliktów i zastoju
Współwłasność to sytuacja, gdy kilka osób jest właścicielami tej samej nieruchomości w określonych proporcjach. Każdy współwłaściciel ma prawo do korzystania z całej nieruchomości, ale żadna ważna decyzja nie może zapaść bez zgody wszystkich lub większości.
Problem pojawia się gdy współwłaściciele mają odmienne plany: jeden chce sprzedać, drugi zachować; jeden chce remontować, drugi nie ma środków. W praktyce często oznacza to lata zastoju — nieruchomość niszczeje, nikt nie zarabia, frustracja rośnie.
Szacujemy, że kilka milionów nieruchomości w Polsce ma nieuregulowaną lub sporną współwłasność. Wielu właścicieli nie wie, że mogą sprzedać swój udział bez czekania na zgodę reszty.
Dwa rodzaje współwłasności w polskim prawie
Współwłasność ułamkowa
Każdy współwłaściciel ma ściśle określony udział: 1/2, 1/3, 2/5 itd. Ten typ dominuje przy spadkach i zakupach wspólnych. Każdy może swobodnie rozporządzać swoim udziałem — sprzedać, darować, obciążyć hipoteką.
Wspólność majątkowa małżeńska
Nie ma określonych udziałów — majątek należy do obojga małżonków jako całość. Przy rozwodzie lub śmierci jednego wspólność łączna przekształca się w ułamkową (zazwyczaj po 1/2) i można wtedy sprzedać swój udział.
Typowe problemy ze współwłasnością
Jeden chce sprzedać, drugi nie
Klasyczna sytuacja po spadku. Rozwiązanie: sprzedaj nam swój udział. Drugi współwłaściciel zachowuje swój i może dalej w nim mieszkać — jako współwłaściciel z nami.
Brak kontaktu z jednym współwłaścicielem
Jeden ze spadkobierców wyjechał za granicę, nie odbiera telefonów. Nie blokuje to sprzedaży Twojego udziału — ofertę pierwokupu wysyłamy formalnie i po upływie terminu transakcja jest ważna.
Jeden współwłaściciel ma długi
Jeśli udział jednego ze współwłaścicieli jest zajęty przez komornika — nieruchomość jako całość nie jest zajęta. Ty możesz sprzedać swój udział. Oceniamy wpływ zadłużenia współwłaściciela na wartość Twojego udziału.
Sądowe zniesienie współwłasności — czy warto?
Sądowe zniesienie trwa 12-24 miesiące, kosztuje kilka-kilkanaście tysięcy złotych, a wynik bywa nieprzewidywalny — sąd może zarządzić licytację całości, co daje obu stronom mniej niż sprzedaż rynkowa.
Sprzedaż nam Twojego udziału: gotówka w 2-4 tygodnie, bez procesu sądowego i kosztów. Cena za udział jest niższa niż proporcjonalna część wartości rynkowej — ale porównaj to z kosztami i czasem procesu.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę wyjść ze współwłasności bez zgody drugiego?
Co to jest quoad usum?
Ile trwa sądowe zniesienie współwłasności?
Co zrobić gdy współwłaściciel jest za granicą?
Czy kupujecie gdy między współwłaścicielami jest konflikt?
Co jeśli współwłaściciel chce wykupić mój udział po zaniżonej cenie?
Czy mogę zmusić drugiego do sprzedaży całości?
Jak szybko można sfinalizować sprzedaż udziału?
Bezpłatna wycena w 24h
Opisz swoją sytuację — odpiszemy w ciągu doby.
Działamy w całej Polsce